kalau sudah punya rumah…eh tabungan masih terus bertambah..mulai deh investasi berikutnya. Rumah kedua? bisa juga…mobil lebih bagus..(gak salah juga meskipun ini bukan investasi)…ato deposito. rumah kedua sudah lebih berbeda..karena tidak ditempati sendiri tentu saja hasil dari rumah ini menjadi penting baik hasil per tahun misalnya dikontrakkan atau kenaikan harganya. satu-satunya musuh investasi di rumah adalah likuiditas..beberapa wilayah kayak kacang goreng rumahnya..naik terus dan sulit nyari yang jual rumah…wilayah lain sebaliknya..jual susah..jadi hati-hati dengan resiko likuiditas.sekali lagi jual rumah 2 milyar di perumnas akan lebih sulit dibandingkan dengan jual 2 milyar di bintaro jaya…
rumah kedua bisa buat dikontrakkan..tapi biasanya hasil kontraknya tidak bisa diharapkan dalam artian akan digunakan untuk perbaikan. amat sangat jarang pengontrak yang budiman ini ditemui di jakarta…yang banyak sih ..ngontrak cuma 5 juta, tunggakan telfon 3 juta, listrik 2 juta rumah rusak perbaikan 5 juta…hiks..hiks…beberapa orang malah memutuskan mending dikosongin aja daripada dikontrakin…jadi income dari kontrak biasanya gak signifikan dan gak perlu diperhitungkan..lain kalau rumahnya di jalan daksa kebayoran gitu….pasti signifikan hasilnya…
kalo rumah kedua gak tertarik, bisa aja mulai dengan tanah…sama karakternya dengan properti lain…resiko kecil namun likuiditas ketika kita butuh cash perlu dihitung…jadi jangan beli tanah yang mo dijual dalam 1 tahun misalnya..ato beli tanah yg sudah jelas akan digusur…surat beres, lokasi baik..tenanglah kita…soalnya tanah gak perlu biaya perawatan kayak rumah..gak bayar telfon, listrik…iuran RT. jadi disimpan berapa lamapun gak apa-apa…biasanya kalo tanah dah kita beli, eh tetangga nawarin tanahnya yang disebelah..jadi bisa meluas pelan-pelan..kalo kita gak beli, dia gak mau jual tadinya..tapi karena kita sudah datang beli, maka dia tertarik untuk jual miliknya juga.
tanah harus ngerti lokasi..soalnya ini masalah perkembangan ke depan..kalo mo aman sih ambil yang dah pasti di pinggir jalan…tapi ya pasti lebih mahal harganya…apalagi kalo suratnya lengkap..SHM gitu..dah dipagar keliling..wuih dah tinggal disimpen aja tuh.
resiko beli tanah di dalam kampung…tanya dulu jalannya ada apa nggak…kalo ada, ini jalan milik umum ato punya siapa..jangan juga kita beli sekarang..eh tahun depan jadi tanah helikopter…alias gak punya jalan masuk karena semua akses sudah ditutup yang punya…jadi cuma bisa dikunjungi dengan helikopter. selain jalan, perhatikan juga susunan rumah disekeliling kita..jangan juga nanti tiba2 tetangga bangun rumah eh belakannya pas di depan tanah kita…makanya perhatikan jalan dan lingkungan…itu dia yg bikin tanah dipinggir jalan besar relatif mahal..dah pasti soalnya…
rumah nggak, tanah gak mau..nah boleh dicoba bikin deposito. tapi bunganya payah banget sekarang..inget jaman dulu bisa 40%..sekarang paling 5-6% aja…kecuali dana milyaran baru dapat premium rate. deposito resiko amat kecil karena dijamin pemerintah..makanya hasilnya juga kecil. bunganya dipotong pajak final..jadi dari bunga bank dipotong lagi…
ada bunga penjaminan LPS..artinya sampai jumlah 2 Milyar deposito akan diganti kalo bunganya ikut bunga LPs. ada gak sih bank yang kasih bunga diatas bunga penjaminan? tentu aja ada..bisanya bank nekat alias bank kecil..rindu deposito…nah kalo deposito kita diberi bunga diatas bunga penjaminan…kalo ada apa2 banknya koit, kita gak diganti pemerintah..alias tunggu dulu sampai banknya dijual…duitnya bayar pajak, bayar pegawai..baru bayar utang …bisa-bisa gak dapet apa2 tuh…nah, mau bunga lps or not…silakan dipilih aja…
kalo gw sih pilih yang diatas LPS aja..wong dah gak ada lagi bank KO sekarang…kan kondisi makro ekonomi lagi baik2 aja..lagian juga duitnya gak seberapa..n waktunya cuma sebulan…gak apa ambil resiko dikit…
